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厦门二手房价惊现"15连降" 购房者意愿减弱了?

2018年07月24日 11:32    来源:厦门每日新闻    点击:次    0条评论

  今年6月份,厦门二手住宅售价继续下降,环比下降0.1%,环比跌幅高居全国第二,至此,厦门二手住宅价格环比已经连续下降15个月;同比下降4.8%,降幅全国第一;而新建商品房售价则保持平稳。昨日,国家统计局厦门调查队发布了相关调查数据。

  二手住宅 环比降0.1%同比降4.8%

  调查数据显示,6月厦门二手住宅售价环比下降0.1%,降幅比上月缩小0.1个百分点,下跌幅度位居全国70个大中城市第二位;同比下降4.8%,降幅比上月缩小0.3个百分点,位居全国70个大中城市末位。

  分类型看,6月份90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.1%,同比下降5.4%;90-144平方米类型二手住宅价格环比下降0.1%,同比下降5.0%;144平方米以上类型二手住宅价格环比持平,同比下降3.8%。

  调查人员表示,从成交情况来看,一方面,经过长达一年的回调后,一些片区的二手住宅价格比新建商品住宅低,有力促进二手住宅成交,成交量缓慢回升;另一方面,前期市场降价时,大多客户都在观望,现在市场逐渐平稳,一些客户特别是换房客户开始行动起来,置换需求增多。

  从成交价格来看,与年初相比,前期急售房源已基本消化完毕,近期市场上急售房源不多,价格逐渐趋稳;此外,一年来二手住宅成交价格下降幅度较大,目前二手住宅价格下降空间缩小,价格降幅收窄。

  一手住宅 环比持平同比涨0.7%

  新建商品住宅方面,调查数据显示,6月厦门新建商品住宅售价保持平稳,环比持平,位居全国70个大中城市第64位;同比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.5个百分点,位居全国70个大中城市第60位。

  分类型看,本月中小户型房源环比下降,大户型房源环比上涨,其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比上涨1.2%;90-144平方米类型新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨0.9%;144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比持平。

  从销售情况来看,6月份厦门新建商品住宅项目销售情况非常一般,主要原因:一是从今年土拍结果来看,地价呈下降势头,这给客户的购房心理和市场预期带来极大冲击,一些客户认为地价下降,房价也许也会跟着下降,观望情绪浓厚;二是2017年政策刚出台时,客户对市场和后市的走势还不确定,现政策未见放松迹象,在“买涨不买跌”的心理影响下,购房者购房意愿减弱。

  从销售价格来看,一方面,目前房管局限价政策仍未放松,新加推房源价格与周边在售项目或二手住宅价格基本持平;另一方面,在市场销售冷清、项目去化情况不理想的情况下,开发商面临较大业绩压力,价格上涨动力不足,保持平稳。

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